El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona ha experimentado un crecimiento significativo durante el cuarto trimestre de 2024, según el ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ de MVGM, compañía referente europea en Property Management. Las cifras muestran una sólida recuperación en los niveles de contratación. Aunque Barcelona presenta un crecimiento más moderado que Madrid con respecto al año anterior en el alquiler de oficinas en términos de variación anual, estos datos sugieren un panorama optimista para 2025.
La capital española cerró el año 2024 con un crecimiento significativo en comparación con el año anterior, poniendo de manifiesto una tendencia de recuperación hacia los volúmenes habituales del mercado de oficinas. La calidad y la ubicación del edificio siguen siendo los principales conductores de la demanda. En el caso de la ciudad condal, las Nuevas Áreas de Negocio copan la mayor parte de la superficie contratada y la calidad sigue siendo uno de los factores de decisión más importantes en edificios clasificados como A/B+.
Con respecto al precio medio del metro cuadrado en el plano del alquiler de las oficinas, el de Madrid asciende a los 25,68 euros, lo que presenta una ventaja considerable sobre el barcelonés, que se sitúa en los 19,2 euros.
José María Amores, director de oficinas en MVGM, explica: “el incremento en la contratación en Madrid y Barcelona durante el cuarto trimestre de 2024 demuestra la recuperación del mercado de oficinas. En Madrid, la reactivación es especialmente notoria, con un crecimiento significativo, lo que indica una tendencia hacia la estabilización en los niveles de contratación previos a la pandemia. En Barcelona, aunque el crecimiento ha sido más moderado, también observamos un panorama positivo que nos permite ser optimistas durante 2025”.
Por su parte, la tasa de disponibilidad presenta un comportamiento distinto en los mercados de Madrid y Barcelona. En la primera, se ajusta a la baja trimestralmente y ahora es el CBD (Distrito Central de Negocios) el que presenta la tasa más baja, mientras que en la capital catalana aumenta de forma ligera con motivo de las últimas entregas de edificios en las zonas del CBD y del 22@.
Según datos del ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’, a lo largo de 2024 también continuó la escalada de las rentas prime en Madrid, con mención especial a la zona del CBD y al submercado de dentro de la M30, donde el producto de calidad ha seguido presionando sobre las rentas. Por su lado, Barcelona ha cerrado 2024 con presión al alza de las rentas prime ante la escasez de superficie disponible de calidad en la zona de PG/Diagonal, así como por la mayor actividad en los mejores edificios, donde se concentran las mayores rentas.
Apuesta por edificios de calidad A/B+
El informe destaca que los usuarios continúan apostando por edificios de calidad A/B+. La adquisición de oficinas para cambiar a otros usos se mantuvo como tendencia durante el año pasado, aunque casi al completo en Madrid y fundamentalmente en el CBD y principalmente a Living y Hoteles. Además, las oficinas Flex se han consolidado en Barcelona y continúan al alza con la entrada de nuevos operadores.
Con la lupa puesta en el mercado de inversión, especialmente en el barcelonés, este se está reactivando y, en este 2025, este volumen podría situarse por encima del registrado en 2024. El descenso en los tipos, la recuperación del interés por el sector de oficinas por inversores alemanes y la creciente actividad de los family office y las aseguradoras impulsan esta tendencia.
“El mercado de inversión inmobiliaria muestra señales claras de reactivación. La disminución de los tipos de interés y el renovado interés por parte de los inversores están impulsando esta recuperación. Pensando en el futuro, esperamos que el volumen de inversión en el mercado de oficinas se sitúe por encima de los niveles registrados en 2024”, sostiene Amores.
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