Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en diciembre de 2024 tuvo un precio medio de 4.567 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 1,96% frente al mes de noviembre de 2024. Interanualmente, se produjo un incremento del 21,10%, el ascenso más relevante a nivel nacional.
Madrid fue la segunda autonomía más cara, solo por detrás de Baleares (4.931 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2024 registró un precio medio de 2.479 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 2,27% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 2,79% y el repunte semestral alcanzó el 7,56%. Interanualmente, se produjo una subida del 14,78%.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “existe una clara descompensación entre la oferta y la demanda, lo que sumado a una financiación cada vez más atractiva, convierte las subidas de precio en algo habitual dentro del mercado inmobiliario”. Según el portavoz del portal inmobiliario, “el déficit residencial desata una competencia muy activa entre los potenciales propietarios, que desde hace unos meses son respaldados por unas hipotecas con tipos de interés a la baja”.
El experto indica que “los compradores están teniendo que asumir repuntes muy por encima de la inflación, pero esto no impacta en los datos que registra la compraventa, que arroja incrementos abultados”. Tal y como señala Font, “invertir en ladrillo en España es una apuesta segura, pero no hay que olvidar que garantizar el acceso a una vivienda debe estar por encima del mero hecho de hacer negocio”.
De cara a 2025, el directivo opina que “tenemos por delante un año en el que habrá que trabajar por suavizar la presión que ejercerán en los precios de la vivienda los recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE), algo para lo que es necesario que se vuelque más vivienda al mercado dentro de un marco jurídico más estable y con una fiscalidad más interesante”.
Pozuelo de Alarcón, el municipio madrileño más caro
En el último mes, la ciudad de Madrid creció un 2,01%. Frente al pasado año, fue la segunda que más se incrementó de España: un 24,87%. Madrid (6.430 €/m²) fue la segunda capital más cara del país, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (6.752 €/m²).
En cuanto a los distritos madrileños, las subidas trimestrales las protagonizaron Villaverde (8,80%), Villa de Vallecas (7,47%) y Latina (6,23%), mientras que las únicas bajadas se dieron en Tetuán (-3,35%), Chamberí (-0,81%) y Centro (-0,76%). Las alzas más representativas frente a junio se dieron en Latina (12,70%), Villa de Vallecas (10,38%) y Carabanchel (10,18%). En cuanto a los recortes, cayeron de forma más intensa Hortaleza (-4,31%), San Blas (-2,52%) y Tetuán (-2,43%). Los distritos que más crecieron frente al año pasado fueron Retiro (24,18%), Villa de Vallecas (22,08%) y Carabanchel (21,28%). No se recogieron caídas en este periodo. Los distritos más caros fueron Salamanca (10.140 €/m²), Retiro (8.280 €/m²) y Chamberí (8.200 €/m²), mientras que los más baratos fueron Villaverde (2.300 €/m²), Puente de Vallecas (2.749 €/m²) y Usera (2.850 €/m²).
Respecto a los municipios madrileños, Villanueva de la Cañada (8,98%) protagonizó la subida más significativa de la autonomía a nivel trimestral, mientras que Tres Cantos (-7,61%) registró la caída más alta de la región en este periodo. Interanualmente, Pinto (23,22%) fue la localidad madrileña que más subió, mientras que la zona de descensos regionales destacó Tres Cantos (-14,59%), como la undécima localidad española que más decreció. La localidad madrileña más cara en diciembre de 2024 fue Pozuelo de Alarcón (4.195 €/m²), mientras que Ciempozuelos (1.478 €/m²) fue el municipio más barato de la región.
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