RRHH Digital. Según el Estudio sobre prácticas y costes de vivienda para empleados en asignaciones internacionales, elaborado por Mercer, Madrid ocupa el puesto 25 en la lista de ciudades del mundo con alquileres más caros para profesionales expatriados, subiendo tres posiciones desde septiembre de 2008 y con una puntuación de 60,20 puntos. “Esta subida está motivada por la actual situación económica y la fluctuación de las monedas con respecto al dólar, originando que otras ciudades del ranking pierdan posiciones y se sitúen por debajo de Madrid, ganando así Madrid tres posiciones”, explica Rossana Encina, consultora de movilidad internacional de Mercer. “No obstante, la tendencia actual del mercado español nos indica que los precios de alquiler han comenzado a disminuir lo que se apreciará en la próxima edición del Estudio de Coste de Vida, que se publicará en el mes de mayo”, añade Encina.
Con la información del estudio, que analiza 300 ciudades alrededor del mundo, Mercer ha elaborado una clasificación con el precio de los alquileres de vivienda de las 50 ciudades más habituales para expatriados. Este estudio proporciona a las compañías multinacionales una valiosa información sobre el coste de la vivienda para sus expatriados en los principales centros de negocios del mundo. Las viviendas analizadas en este estudio son apartamentos de una a cuatro habitaciones y casas de tres a cuatro dormitorios, tanto amuebladas como sin amueblar. Nueva York se ha utilizado como la ciudad de referencia del estudio, con 100 puntos.
Moscú, con 168,30 puntos, encabeza la clasificación de ciudades con alquileres más caros del mundo, mientras que Johannesburgo, en la posición 50, es sustancialmente más barata con una puntuación de 31,50 puntos. Debido a que el ranking utiliza como moneda el dólar estadounidense, los tipos de cambio de las diferentes monedas han influido en la clasificación.
“Los mercados inmobiliarios de los distintos países, que han estado cayendo desde 2008, y las fuertes fluctuaciones de las monedas que se han producido durante los últimos meses, han tenido un gran impacto al comparar los precios de los alquileres para expatriados. El euro ha caído cerca de un 12 por ciento con respecto al dólar desde septiembre del año pasado, mientras que el zloty polaco, el peso mexicano, el dólar australiano, el real brasileño y la libra inglesa se han devaluado más de un 30 por ciento con respecto al dólar estadounidense durante el mismo periodo”, resalta Encina.
Europa
Moscú es la ciudad que tiene los alquileres más caros de Europa y también a nivel mundial. Ginebra ocupa la segunda posición del ranking europeo, y Londres, que ha bajado cinco puestos y ahora ocupa la novena posición mundial, ocupa la tercera posición en la clasificación europea. Además de que la libra inglesa ha perdido valor con respecto al dólar estadounidense, los precios de los alquileres también han bajado en Londres como resultado de un aumento de la oferta de viviendas en alquiler.
Otras ciudades europeas que se encuentran entre las 20 primeras posiciones son: París, en el puesto 13 (77,20 puntos), Kiev, en el 14 (75,50 puntos), y Copenhague, en el 20 (61,10 puntos). Varsovia ha caído 13 posiciones hasta la 31 (50,80 puntos) debido a la devaluación de su moneda.
Oriente Próximo y África
Dubai (Emiratos Árabes Unidos) es la ciudad que tiene los alquileres más altos en Oriente Próximo y ocupa la posición 12 en el ranking mundial con una puntuación de 82,50 puntos. El dirham de los Emiratos Árabes Unidos mantiene la paridad con el dólar estadounidense y el mercado inmobiliario, pese a que se enfrenta a algunas dificultades, todavía no ha experimentado una caída brusca. No obstante, se espera que esto se produzca en los próximos meses a medida que la crisis económica mundial afecte a esta región. Jeddah, en Arabia Saudí, está en el puesto 47 (37,80 puntos) y ha subido tres posiciones desde septiembre de 2008. El Cairo (Egipto) ha escalado siete puestos hasta el 37 (47 puntos). Johannesburgo (Sudáfrica) está en el último lugar (31,50 puntos) con una devaluación del 30 por ciento de su moneda en los últimos meses.
Asia Pacífico
Las ciudades asiáticas predominan entre las diez primeras posiciones del ranking. Tokio (156,10 puntos) es la segunda ciudad con alquileres de viviendas más caros, subiendo desde el tercer puesto debido a una revalorización del yen desde septiembre de 2008. Hong Kong, por su parte, ha bajado a la tercera posición (142,10 puntos) debido a que los precios de los alquileres han bajado como resultado de una reducción de la demanda. Singapur (94,10 puntos) ha bajado una posición y ocupa el décimo puesto en 2009. Pekín (98,30 puntos), sin embargo, ha subido cuatro puestos y ocupa la posición sexta con los precios de los alquileres estables y la influencia de su moneda con el dólar estadounidense. Bombay ocupa la cuarta posición en la clasificación y Nueva Delhi la octava.
Otras ciudades de esta zona han experimentado cambios notables en el ranking por una serie de razones: sus monedas están ligadas al dólar estadounidense, utilizan el dólar para los precios de alquiler o existe una oferta de viviendas en alquiler excesiva. En Vietnam, Ho Chi Minh ha subido 11 puestos hasta la vigésimo tercera posición, con 55,10 puntos. Seúl (Corea del Sur), en la posición número 16, ha caído cinco puestos con una devaluación del won de casi un 30 por ciento, mientras que Yakarta (Indonesia) ha subido siete puestos hasta la posición 34.
Sydney es todavía la ciudad con alquileres más caros en Australia aunque ha caído siete posiciones hasta la 32 debido a la depreciación del dólar australiano- de alrededor del 30 por ciento- con respecto al dólar estadounidense.
América
En Estados Unidos el mercado de alquiler en algunas ciudades es fuerte y los precios a lo largo del país están subiendo. Nueva York, en quinta posición, ha subido dos puestos mientras que Los Ángeles está en el puesto 17. El número creciente de hipotecas está ocasionando que más personas busquen viviendas de alquiler, de manera que el precio podría empezar a bajar a medida que el número de desempleados y otros factores económicos empiecen a influenciar en este mercado.
La mayoría de las ciudades de Sudamérica han bajado posiciones en el ranking. Sao Paulo (Brasil) ha descendido del puesto 16 al 27 y Río de Janeiro del 20 al 35 afectadas por una pérdida de valor del real de casi un 50 por ciento con respecto al dólar estadounidense. Caracas (Venezuela), con 68 puntos, y que ocupa el lugar 18, es ahora la ciudad más cara en la zona seguida de Bogotá, en la posición 22 con 58 puntos, mientras que Ciudad de México, en el puesto 49, ha bajado 11 posiciones desde 2008. Buenos Aires ha subido desde el puesto 47 al 42.
“En los últimos meses, muchos de los movimientos en el ranking pueden atribuirse a la fluctuación de monedas. Si miramos hacia los próximos meses, se espera una bajada generalizada del precio de los alquileres debido a la ralentización económica. Las multinacionales deberían seguir de cerca estos cambios para no perder oportunidades para ahorrar costes”, concluye Rafael Barrilero, socio de Mercer.
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