El brutal descenso de las ventas de vivienda está diezmando a uno de los sectores que más crecieron al amparo del ´boom´ del ladrillo. Las cientos de pequeñas agencias inmobiliarias que abrieron durante estos años en los barrios de Málaga, muchas de ellas sin mucha más infraestructura que un teléfono y un par de ordenadores, lo están pasando tan mal que el sector admite que el 50% de ellas puede haber echado ya el cierre o está a punto de hacerlo, ante la falta de rentabilidad. Los pisos que antes volaban ahora se tiran meses y meses con el cartel de ´se vende´ en las ventanas. Además, los vendedores están aceptando rebajas de hasta el 20% del precio inicial para poder encontrar un comprador.
El presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), Óscar Martínez, admite que el momento es "muy malo", ya que a la radical bajada de ventas hay que unir la desconfianza de sistema financiero, que está negando, según explica, 7 de cada 10 operaciones de financiación demandadas por las inmobiliarias para sus clientes. "Antes te daban lo que pedías o te tasaban el piso por encima de su valor para conceder al cliente más dinero. Ahora la tasación es a la baja y, además de las nóminas de los compradores te piden un aval", apunta Martínez, que cree que hasta el año 2010 no volveremos a vivir un repunte en el sector inmobiliario.
Hasta entonces, la APEI, que agrupa a 1.200 asociados en toda España -en su mayoría titulares de pequeñas y medianas agencias inmobiliarias- calcula que la crisis ya ha acabado o está a punto de hacerlo con la mitad de los 160.000 establecimientos dedicados a la intermediación de vivienda. "Hace un año dijimos el 30%, pero nos hemos quedado cortos. Las ventas han caído mucho, sobre todo en segunda mano, y muchas pequeñas agencias no se pueden permitir no vender un piso en meses", comenta.
En Málaga, según el Instituto de Estadística de Andalucía (IEA), existían en 2006 -el final de la cresta de la ola- un total de 11.128 agencias de intermediación inmobiliaria, de las que casi 10.000 responden al arquetipo de agencia de barrio: empresas de entre 0 y 5 trabajadores, muchísimas de ellas a cargo de una sola persona en régimen de autónomo y con el sistema de franquicia.
Contratos y deudas. El sector sí se queja de las cosas no se han hecho demasiado bien en los años de bonanza, y reconoce que ahora se pagan los excesos. Por ejemplo, una agencia no debería cobrar más de un 3% de comisión a la hora de buscar comprador para un piso de segunda mano. Sin embargo, la avalancha de avispados que pensaron en hacer su agosto con la venta de pisos llevó a muchos a aplicar comisiones superiores al 10%, cobrando incluso más de 6.000 euros por la venta de una vivienda.
"Estas personas, sin ninguna formación académica, han contribuido a elevar muchísimo los precios. El usuario ha percibido mucho ocultismo en las operaciones, y todo eso ha contribuido a minar la credibilidad de las agencias inmobiliarias", comentan desde la APEI.
La otra cara de la crisis de las inmobiliarias es la de los asalariados que trabajan en estas agencias, y a quienes los cierres les están dejado en el paro o amenazan con hacerlo muy pronto. El secretario provincial de Servicios Financieros y Administrativos (Comfia) del sindicato Comisiones Obreras en Málaga, Rafael Manjón, señala que son cada vez más las personas que se acercan al sindicato tras haberle sido rescindidos los contratos en las agencias inmobiliarias en las que trabajaban.
El gran problema de estas personas es que, tal y como regula el convenio colectivo nacional de servicios inmobiliarios, sus salarios se establecen con fijos más comisiones por ventas. "Muchos nos vienen porque la agencia les debe comisiones de pisos que han vendido, y no saben cómo pueden reclamar para cobrarlos", explica.
Arbitraje. El método en este caso es acudir al Centro de Mediación, Arbitraje y Conciliación (CMAC) de la Junta de Andalucía, un organismo de arbitraje que se encarga de resolver estos adeudos de cantidad para intentar evitar que los casos acaben en los juzgados. CCOO afirma que esta circunstancia de despidos esta afectando más a la capital que a la Costa del Sol, y teme que pueda prolongarse durante bastante meses. Cadenas de renombre como Hábitat o Don Piso ya han anunciado expedientes de regulación de empleo (ERE).Y la cifra de asalariados en las agencias inmobiliarias en Málaga no es excesivamente alta, en total unas 2.000 personas aunque, pero vista la actual coyuntura económica, perder actualmente el empleo es un drama para cualquiera.
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